河南省漯河市人民政府


漯河市集体土地房屋权属登记管理暂行办法



　 第一章　总　则
　　第一条　为加强城市规划区内集体土地房屋权属登记管理,保障房屋权利人的合法权益,根据有关法规规定,制定本办法。
　　第二条　本办法适用于漯河市城市规划区以内的集体土地房屋权属登记。
　　第三条　市房产行政主管部门负责集体土地房屋权属登记管理工作。
　　规划、土地等有关部门按各自职责配合做好集体土地房屋权属登记管理工作。
　　第四条　集体土地房屋实行房屋权属登记发证制度。
　　权属证书采用全国统一样式的《房屋所有权证》,《房屋所有权证》是权利人依法享有房屋所有权的唯一合法凭证。
　　第五条　自然人、法人和其他组织依法取得集体土地房屋,应当向市房产行政主管部门(以下称登记机关)申请房屋权属登记,领取《房屋所有权证》。
　　第六条　集体土地房屋权属登记,应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
　　第二章　房屋权属登记
　　第七条　房屋权属登记分为:(一)初始登记;(二)转移登记;(三)变更登记;(四)他项权利登记;(五)注销登记。第八条　集体土地房屋权属登记,按以下程序进行:(一)登记申请。申请人向登记机关申请;(二)权属审核。登记机关对申请人的申请进行审查核实,提出审核意见;(三)公告。登记机关认为有必要公告的,应当进行公告;(四)核准登记。经登记机关复核,房屋权属清楚,没有异议的,由登记机关向申请人颁发房屋权属证书。
　　第九条　集体土地房屋权属登记由房屋权利人申请。
　　权利人为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请。
　　权利人为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名。
　　房屋共有或房屋所占土地共有的,由共有人共同申请。
　　他项权利登记,由权利人和他项权利人共同申请。
　　第十条　房屋权利人可以委托代理人申请房屋权属登记。代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人的书面委托书。
　　第十一条　新建房屋的,申请人应向登记机关申请房屋所有权初始登记,应提交:(一)集体土地使用证或土地来源证明;(二)建设工程规划许可证;(三)房屋竣工验收证明;(四)房屋建筑面积测绘报告及图纸。1990年以前建成房屋的,权利人申请房屋所有权初始登记,应提交:(一)集体土地使用证或土地来源证明;(二)权利人为自然人的,应提交所在乡人民政府批准的建房证明,权利人为法人或其他组织的,应提交建设工程规划许可证;(三)房屋竣工验收证明。
　　第十二条　房屋权属依法发生转变的,应当申请转移登记;符合法律法规规定的,准予转移登记。
　　申请转移登记,权利人应提交房屋所有权证书以及相关合同、协议、证明等文件。
　　第十三条　房屋权利人名称变更或房屋面积发生变化的,权利人应当申请变更登记。
　　房屋占地面积超出原集体土地使用权面积的,应由土地部门确定集体土地使用权后,进行变更登记。
　　申请变更登记的,权利人应当提交房屋所有权证书及相关证明文件。
　　第十四条　依法准予设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记,同时到土地管理部门办理集体土地使用权抵押登记。
　　申请房屋他项权利登记,权利人应提交房屋权属证书,相关土地所有者同意抵押的书面证明,设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。
　　第十五条　因房屋灭失、他项权利终止等原因,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
　　申请注销登记,权利人应提交原房屋权属证书、他项权利证书、相关的合同、协议、证明等文件。
　　第十六条　有下列情形之一的,经权利人申请可以准予暂缓登记:(一)因正当理由不能按期提交有关证明文件的;(二)房屋权属有争议的;(三)按照规定需要补办手续的;(四)依法应当暂缓登记的;
　　第十七条　有下列情形之一的,登记机关应当做出不予登记的决定:(一)属于违章建筑或临时建筑的;(二)不能提供有效房屋权属证明文件的;(三)法律、法规规定的其它情形。第十八条　有下列情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书:(一)申请不实的;(二)涂改、伪造房屋权属证书的;(三)房屋权利灭失,权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的;(四)因登记机关工作人员工作失误,造成房屋权属登记不实的。
　　注销房屋权属证书,登记机关应当做出书面决定,并送达权利人。
　　第十九条　登记机关应在受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,登记机关应当书面通知权利人。凡权属清楚、产权来源资料齐全的,初始登记、变更登记、应当在受理登记后的15日内核准登记,并颁发房屋权属证书;转移登记应在受理登记后的10日内核准登记,并颁发房屋权属证书;他项权利登记应当在受理登记后7日内核准登记,并颁发他项权利证书;注销登记应在受理后的2日内核准注销,并注销房屋权属证书。
　　第二十条　房屋权属证书破损,经登记机关查验需换证的,予以换证。房屋权属证书遗失的,权利人应及时向登记机关申请补发,由登记机关公告作废,90日内无异议的,予以补发。第二十一条　房屋权属登记,权利人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。
　　登记费和工本费的收取办法及标准由国家统一制定,在国家统一制定的办法和标准颁布之前,参照国有土地房屋登记费的收取办法和标准执行。
　　第三章　法律责任
　　第二十二条　以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获取房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或公告其房屋权属证书作废,并依法予以处罚。
　　第二十三条　登记机关工作人员在房屋权属登记管理工作中玩忽职守、滥用职权、循私舞弊的,给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
　　第四章　附　则
　　第二十四条　本办法由漯河市人民政府法制机构负责解释。
　　第二十五条　集体土地房屋换证工作由市房产行政主管部门组织实施,自本办法颁布之日起开始换发。
　　第二十六条　本办法自发布之日起施行。

二○○三年十二月二十二日


国家工商局


关于印发《关于加强执法人员使用证件规范化管理的规定》的通知

1995年6月7日，国家工商行政管理局

各省、自治区、直辖市及计划单列市工商行政管理局：
现将《关于加强执法人员使用证件规范化管理的规定》印发给你们，请认真贯彻落实。

附：关于加强执法人员使用证件规范化管理的规定

为了正确使用工商行政管理公务人员工作证，（简称工作证）、公平交易检查证简（称检查证），确保执法人员依法行使职权，维护行政执法的严肃性，防止滥用证件违法违纪行为的发生，现就加强执法人员使用证件管理作如下规定：
一、县级以上（含县级，下同）工商行政管理机关，从事查处不正当竞争、商标、广告等违法案件的工作人员，发给公平交易检查证。公务人员工作证，由国家工商行政管理局制定样本，各省、自治区、直辖市工商行政管理局按样本制作发放。非公务人员，不发公务人员工作证。工作证、检查证、证明文件根据不同情况，分别或配套使用。
二、执行下列公务时，工商行政管理公务人员着工商行政管理制服，使用工作证：
1、监督检查、查处市场中的一般违法违章行为；
2、对企业进行日常例行监督检查和查处个体工商户的一般违法违章行为。
三、执行下列公务时，出示工作证，同时还必须出示县级以上工商行政管理机关的证明文件：
1、查处违反内资企业登记管理法规的案件；
2、查处违反外商投资企业、外国（地区）企业及其常驻代表机构登记管理法规的案件；
3、查处非法经济组织；
4、查处其它违反工商行政管理法规的经济案件；
5、与政府及有关部门之间的公务活动需要出示证件的。
四、执行下列公务时，使用检查证：
1、制止不正当竞争行为和查处不正当竞争违法案件；
2、制止垄断、限制竞争行为和查处案件；
3、查处制售非法出版物等投机倒把案件；
4、查处走私、贩私案件；
5、查处严重损害消费者权益的违法案件；
6、查处商标违法案件；
7、查处广告违法案件；
8、查处制售假、冒、伪、劣商品违法案件；
9、查处利用合同进行违法活动的案件。
五、执法人员持证执行公务时，应当遵守如下纪律：
1、依照有关法定程序和权限进行检查，并接受群众监督。
2、坚持原则，秉公执法；不得滥用职权，玩忽职守，徇私舞弊。
3、清正廉洁，不谋私利；文明执法，礼貌待人；着装整洁，形象庄重。
六、各级工商行政管理机关要按有关规定加强对证件的管理。人员变动时，发证机关应及时收回检查证，由省级工商行政管理局将收回的检查证，统一到国家工商行政管理局换证。公务人员工作证启用后，原工作证和各地自行制作的检查证停止使用。今后各地不得制作其它检查证。
七、各级工商行政管理机关要组织纪检监察部门，按本规定及有关要求，认真对发放使用证件行为的规范化情况开展执法监察，并注意总结经验，对违反规定的要严肃处理。
八、本规定自印发之日起施行。